Faizler ne zaman düşmeye başlar? Ev alacaklar resmen hücum etti: Kredili satışta patlama
Milliyet.com.tr/ÖZEL Yılbaşından itibaren kredi faizlerinde belirgin düşüşler gözlenirken, vatandaşlar faizlerin gerilemeye başlamasıyla birlikte konut kredisi kullanmaya başlamıştı. Kredili satışlar geçtiğimiz yıl aralık ayı itibarıyla belirgin şekilde yükselişe geçti. Yüksek faiz ortamında vatandaşlar uzun bir süredir krediye erişimde zorlanıyor, bu durum özellikle kredili satışları gösteren ipotekli satışlar üzerinde etkisini hissettiriyordu.
Haberin Devamı
20 MART SONRASI FAİZ ARTIŞLARI BAŞLADI
2025’in ilk çeyreğinde kredi faizleri gerilerken, Merkez Bankası’nın 20 Mart’ta olağanüstü toplanarak gecelik borç verme faizini yükseltmesiyle birlikte bankalarda faiz oranları hızla yükselişe geçti. Daha sonrasında nisan ayında politika faizi de yüzde 42.5’ten yüzde 46’ya çıkarılınca bankalarda tüm faiz oranları zirve seviyeleri test etti.
KREDİ FAİZLERİ YENİDEN YÜZDE 3’Ü AŞTI
20 Mart öncesi bankalarda konut kredisi faizleri yüzde 2.55 ile yüzde 2.68 seviyelerine kadar gerilemişti. Gelinen son noktada konut kredisi faizleri yüzde 3 seviyelerinin üzerine çıktı. Şu anda bankalarda ortalama konut kredisi faiz oranları yüzde 3-3.50 seviyelerinde şekilleniyor.
Haberin Devamı
KRİTİK VERİ AÇIKLANDI: YILIN EN YÜKSEK SATIŞ RAKAMI
Öte yandan Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), mayıs ayına ilişkin konut satış rakamlarını açıkladı. Buna göre Türkiye genelinde Mayıs ayında 130 bin 25 konut satıldı. Yıllık artış Mayıs ayında yüzde 17,6 olarak kaydedildi. Bu yılın en yüksek konut satışı rakamı oldu.
KREDİLİ SATIŞTA PATLAMA!
Kredi faizlerinin yüksek olduğu mayıs ayında da vatandaşların kredili satışlarında dikkat çeken artışlar görüldü. Yüksek faiz ortamında yine vatandaşlar konut sahibi olabilmek için krediye yöneldi.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları mayıs ayında geçen yılın aynı ayına göre %95,9 oranında artarak 19 bin 412 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %14,9 olarak gerçekleşti.
‘ÇEKİLEN KREDİ MEBLAĞI DÜŞÜK OLUYOR’
Peki faizler ne zaman düşmeye başlar? Biz ne zaman uygun kredi faizlerini göreceğiz? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Kredili satışlar her ne kadar geçmiş yılın aynı ayına göre artış göstermiş olsa da ipotekli satışlarda aslında yüzde 15 oranını geçemedik. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satışların payı yüzde 14.9 oldu.
Bu oran aslında sektörde çok düşük diyeceğimiz oranlar. İpotekli konutlarda çekilen kredilerin çoğu geçmiş döneme göre düşük meblağ oluyor. Burada hem BDDK’nın kredi kısıtlamaları, ikinci eve kredi verilmemesi başta olmak üzere, enerji sınıfına göre olan kredi düzenlemelerini gerekçe olarak gösterebiliriz. Aynı zamanda faizlerin de yüksek olması etkili. Tüketiciler küçük meblağlarda kredi tercih ediyorlar.
Haberin Devamı
‘İKİNCİ ELDE SATIŞLAR YOĞUN ŞEKİLDE DEVAM EDİYOR’
Kredide 1 milyon TL için ödenecek meblağın 30 bin TL’yi geçtiği bir ortamda bu seviyeler kolay ödenecek taksitler değil. Faizlerin yüksek olmasına rağmen insanların konuta yönelimi devam ediyor. İkinci elde satışlar yoğun bir şekilde devam ediyor.
‘KİRA GELİRİ ELDE ETMEK İSTEYEN İKİNCİ EL KONUT ALIYOR’
Toplam konut satışları içerisinde ikinci elin payı yüzde 70 seviyelerine yaklaştı. Konut alanların kira getirisi amacıyla bu dönemde konut almaya devam ettiklerini görüyoruz. Önümüzdeki aylarda kiradaki enflasyonun biraz daha artış göstereceğini söylemek mümkün.
‘ARSA VE ARAZİ SATIŞLARI AZALIRKEN, KONUT SATIŞLARI ARTTI’
Arsa ve arazi türü gayrimenkuller ile ticari gayrimenkullerde satışlar geçmiş yıla göre daralırken, konutta bu artışlar daha yüksek seviyelerde gerçekleşti. Gayrimenkulde aylık ortalama 240 bin seviyesine yaklaşan satışlar var. Rakamsal anlamda baktığımızda buradaki satışlarda yarıya yakınının konut tarafında olduğunu söyleyebiliriz.
Haberin Devamı
FAİZLER NE ZAMAN DÜŞMEYE BAŞLAR?
Biz Merkez Bankası’nın faizleri düşürmesini bekliyorduk. İran-İsrail savaşının başlamasıyla faiz indirimi beklemeye alındı diyebiliriz. Fed’in faizleri sabit tutmasının da TCMB faiz kararında etkili olduğunu düşünüyoruz. Ben yılın üçüncü çeyreği itibarıyla faizlerde ufak da olsa gerilemeler bekliyorum. Hatta savaş öncesinde bazı bankalarda yüzde 3.10-3.20 gibi oranlar yüzde 2.90 seviyelerine gerilemeye başlamıştı.
‘FAİZDEN KONUTA GEÇİŞ ÖTELENDİ’
Yüksek faiz oranı konut almak isteyenleri tedirgin ediyor. Bir yandan da insanların konut ihtiyacı artıyor. Piyasanın beklediği faizlerdeki düşüşlerle beraber faizden çıkacak paranın borsa ve gayrimenkul gibi araçlara yönelmesiydi. Bu biraz daha ötelendi diyebiliriz.
Haberin Devamı
1 MİLYON TL KONUT KREDİSİ ÇEKEN NE KADAR ÖDÜYOR?
Şu anda yüzde 3 faiz oranı üzerinden 1 milyon TL konut kredisi çekilmek istense 120 ay vadede aylık taksitler 30.889,92 TL yapıyor.
‘DÜŞÜK BÜTÇELİ GAYRİMENKULLERDE HAREKETLİLİK VAR’
Şu anda düşük bütçeli gayrimenkulde daha fazla hareketlilik var. Zaten kredi sınırlaması nedeniyle belli bir sınırın üzerindeki konutlara kredi verilmiyor. Tüketiciler eksik kalan kısımları kredi ile toparlamaya çalışıyor. Geri ödeme rakamlarına baktığımızda tüketiciler bu rakamları yüksek görüyor.
Bu daireyi kira olarak tutmak istediklerinde ise bu değer gün geçtikçe artıyor. Şu anda İstanbul’da 100 metrekare bir dairenin kira bedeli ortalama 30 bin TL’ye yaklaşmış durumda. Yeni projelerde, merkezi yerlerde 2+1 dairenin kirasının bile 50 bin TL’yi aştığını söyleyebiliriz.
UYGUN KONUT KREDİSİ FAİZLERİNİ NE ZAMAN GÖRECEĞİZ?
Konut kredisi faizlerinde yüzde 2’nin altını görmemiz bu sene çok mümkün olmayacak. Belki de 2026’nın ikinci yarısında konut kredisi faizlerinde yüzde 2’nin altını göreceğiz.”
Haber Kaynak : MILLIYET.COM.TR
“Yayınlanan tüm haber ve diğer içerikler ile ilgili olarak yasal bildirimlerinizi bize iletişim sayfası üzerinden iletiniz. En kısa süre içerisinde bildirimlerinize geri dönüş sağlanılacaktır.”
